可向公安局申请刻制业主大会印章

北京的业主大会将可以登记，领取组织机构代码，并可以刻制业主大会印章，真正成为一个实体组织。有了业主大会印章就可以更好地维护业主大会的权益。大部分人对于“业主大会”的印象，只是一个会议或会议机构，但它实际上却是一个代表全体业主行使权力和履行义务的实际主体。

昨天，《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》发布，并从2011年1月1日起实施。“指导规则”明确了业主大会和业委会成立和运行的程序。昨天公布的“指导规则”中明确，北京试行业主大会登记制度。业主大会成立并完成业主委员会备案的，经半数以上业主同意，可以到市房屋行政主管部门办理业主大会登记，业主委员会凭业主大会登记证明，向区、县公安分局申请刻制业主大会印章。

市住建委相关负责人表示，业主大会成了一个有形的组织，就能代表业主行使权力、履行义务。“比如共有部位的收益问题，以往业主大会不能登记，不能开具发票，因此不能直接收取，只能委托物业公司代为经营，收取收益。而业主大会登记后，就可以在税务部门登记，可以开具发票，直接收取这些收益。” 该负责人说。

《北京市物业管理办法》今年公布后，北京密集出台了30多个配套法规和政策。至此，北京物业管理政策和制度逐步完善，基本形成涵盖前期物业管理、物业的使用和维护、业主及业主大会等方面的政策法规体系。 与之前的征求意见稿相比，至终实施的“指导规则”明确了： 谁推荐票数多谁当筹备组成员;两成以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业委会应当在45日内组织召开业主大会临时会议的条款。

而在昨天公布的《指导规则》中明确，北京试行业主大会登记制度。业主大会成立并完成业主委员会备案的，经半数以上业主同意，可到市房屋行政主管部门办理业主大会登记，业主委员会凭业主大会登记证明，向区、县公安分局申请刻制业主大会印章。“试行业主大会登记制度，就是要把业主大会的行为能力做实，赋予业主大会的组织形式。在业主大会登记后，就可申请组织机构代码，可刻制自己的印章，真正成为一个实体组织。”市住建委相关负责人说。

他表示，业主大会是代表全体业主利益的唯一合法组织，业主大会成为一个有形的组织，就能代表业主行使权力、履行义务。“比如共有部位的收益问题，以往业主大会不能登记，不能开具发票，因此不能直接收取，只能委托物业公司代为经营，收取收益。而业主大会登记后，就可在税务部门登记，可开具发票，直接收取这些收益。”

这位负责人透露，业主大会试行登记制度，是为将来试点业主大会赋予法人资格做铺垫。明年北京将制订出台具体的业主大会登记制度，届时登记将采取自愿原则。只要是符合条件的业主大会，都可申请登记。